Те, кто сдает в аренду квартиру или дом, обязаны платить налог с получаемого от аренды дохода. Арендодатели, регулярно получающие прибыль от сдачи жилья, приравниваются к индивидуальным предпринимателям, однако регистрировать ИП в этом случае необязательно.
Собственник квартиры как физическое лицо должен раз в год платить налог, который равен 13% от получаемого с аренды дохода. Для нерезидентов (тех, кто проживает в РФ меньше 183 дней в году) налог составляет 30%.
Чтобы платить меньше, нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. По упрощенной схеме налогообложения ИП обязаны отчислять всего 6% от дохода с аренды жилья.
Регистрация в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя займет пять рабочих дней. Потребуется оплатить пошлину в размере 800 рублей, а также услуги нотариуса (от 1300 рублей). Этот вариант подойдет для тех, кто получает за аренду более 25 тысяч рублей в месяц.
Арендодателям, которые сдают несколько квартир или ежемесячный доход которых превышает 85 тысяч рублей, выгоднее приобрести единый налоговый патент. Стоимость патента будет зависеть от типа недвижимости (нежилая или жилая), ее общей площади и района ее расположения. Так, налоговый патент на один объект для москвичей обойдется в 60 тысяч рублей. Если в аренду сдаются несколько квартир или квартира с гаражом, то нужно приобретать патент для каждого объекта отдельно.
Согласно действующему законодательству, число сдающихся в аренду объектов определяется количеством заключенных договоров аренды. В Москве часто встречается ситуация, когда одну многокомнатную квартиру сдают нескольким разным арендаторам. В таком случае есть риск того, что каждую комнату могут признать отдельным объектом, который облагается налогом, и собственнику нужно будет приобрести несколько патентов. Единого мнения на этот счет у контрольных органов пока нет. Закон разрешает указать в одном патенте несколько объектов, но его общая стоимость тогда будет слагаться из стоимости патентов на каждый объект.
Чтобы оплатить налог с аренды квартиры, физические лица должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. До 15 июля того же года необходимо уплатить налог. Упростить процедуру подачи декларации и оплаты налога можно, воспользовавшись сайтом госуслуг.
Индивидуальные предприниматели по упрощенной схеме налогообложения тоже должны заплатить налог не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Патенты оплачиваются по-разному. Патент со сроком действия шесть месяцев нужно полностью оплатить в течение 25 календарных дней после того, как он начал действовать. Патенты со сроком действия больше полугода оплачиваются поэтапно: треть суммы — в течение 25 дней с момента начала действия патента, остальные две трети — не позднее чем за 30 дней до окончания соответствующего налогового периода.
Ищу соседку в комнату на подселение. Район Черемушки, до главного корпуса КубГУ 3 минуты. Цена: 4000+ к/у (делится на троих). - Двухкомнатная, в одной комнате живет одна девочка, в другой две. - С... Подробнее...
27 января 2021, 22:44
Сдам комнату в общежитии коридорного типа неподалеку от ЛДС Сибирь по адресу Магаданская 5. Владелец. Общежитие чистое, летом были отремонтированы подъезды и крыша. Комната 20 кв.м., есть вся... Подробнее...
27 января 2021, 22:03
омната лощадьВосстания, ернышевская, аяковская). Собственник. Всем привет Ищу себе замену так как съезжаю. Желательно девушка, но можно и парню. Только славяне. Можно паре. Можно с... Подробнее...
27 января 2021, 21:29
Мск. Хозяин. Сдам комнату в трешке с хорошим ремонтом. В квартире ничего лишнего, ваши соседи - 2 пары. До метро Выхино 12 мин пешком, Молдагуловой 30. Кухня 6 м. Комната 18 м в ней диван, шкаф,... Подробнее...
27 января 2021, 21:00
Сдам однокомнатную квартиру. Собственник. Мкр. Солнечный. Есть все необходимое для проживания. 14000т.р. По всем вопросов обращаться по телефону... Подробнее...
27 января 2021, 20:14
сдам комнату 20 кв м,Без посредников, Ул Глинки 7а, дом полностью после ремонта, большая, светлая, теплая. Владелец. Можно не русские (Узбеки, таджики), сделаем там прописку. новая ванна и туалет.... Подробнее...
27 января 2021, 20:13